국내 자동차 등록대수가 역대 최대치를 기록하면서, 주차공간이 분양 흥행을 가르는 주된 요소로 떠오르고 있다.
국토교통부에 따르면, 올 2분기 기준 국내 자동차 등록대수는 2521만5692대로 직전 분기 (2057만180대) 대비 0.6% 증가한 것으로 확인됐다. 행정안전부가 주민등록인구통계를 통해 발표한 국내 인구수가 올 6월 기준 5157만8178명인 것을 감안하면, 인구 2.05명당 차량 1대를 보유하고 있는 셈이다.
차량 등록대수가 급증하면서, 분양시장에서도 주차공간 확보가 주요 과제로 떠오르기 시작했다. 실제, 국가권익위원회의 자료를 살펴본 결과, 전국 아파트의 주차장 면수 확보율은 2019년 말 기준 94.4%로 확인됐다. 이는 한 가구당 주차장 1개 면수도 확보하지 못하고 있음을 뜻한다. 주차공간이 턱없이 부족해지자 문콕 등 주차분쟁도 심심치 않게 빚어지고 있는 상황이다.
이에 따라, 넉넉한 주차공간을 확보해 좋은 반응을 얻는 사례가 늘고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올 7월 경남 창원에서 분양한 ‘창원자이 시그니처’ 는 가구당 1.6대 차량 수용이 가능한 주차공간을 갖춰, 특별공급을 제외한 215가구 모집에 5888건이 접수돼, 평균 27.39대 1로 청약을 마쳤다. 같은해 4월 인천 서구에 공급된 ‘제일풍경채 검단Ⅱ’ 역시 특별공급을 제외한 921가구 모집에 2만7916명이 몰렸다. 가구당 1.48대의 주차공간을 확보한 것이 흥행으로 이어졌다는 분석이다.
부동산 전문가는 “차량 등록대수 증가에 따른 주차난 등의 문제가 사회적 이슈로 떠오르면서 주차공간 확보 여부에 따라 분양 희비가 엇갈리고 있다” 며 “건설업계 역시 수요자 확보를 위한 일환으로 신규 공급하는 단지에 넉넉한 주차공간을 조성하기 위해 힘쓰고 있는 추세” 라고 덧붙였다.
최근 수요자들 사이에서 ‘울산대공원 한신더휴’ 가 주목받는 이유도 여기에 있다.
한신공영은 울산 남구 신정동 일원에 짓는 ‘울산대공원 한신더휴’ 의 견본주택을 최근 개관하고, 분양을 시작했다. 지하 3층 ~ 지상 31층, 3개 동 규모로, 아파트 전용 62 ∙ 72 ∙ 84㎡ 총 302가구 및 오피스텔 전용 84㎡ 총 27실 ∙ 근린생활시설 등으로 구성된다. 아파트 전용면적별 분양 물량은 ▲62㎡ 107가구 ▲72㎡ 27가구 ▲84㎡ 168가구 등으로, 수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형으로만 공급되는 것이 특징이다.
‘울산대공원 한신더휴’ 는 뛰어난 상품성을 갖추게 된다. 특히, 넉넉한 주차공간이 돋보인다. 아파트 기준 총 420대의 차량 수용이 가능한 대규모 주차공간을 선보여, 가구당 약 1.4대에 달하는 주차공간을 확보했다. 최근 남구 아파트 주차난이 심화되고 있는 것과 대조되는 만큼, 입주민들의 주차 편의를 극대화할 것으로 보인다.
오피스텔 역시 총 36대 규모의 주차장이 들어서 호실당 1대 이상의 주차가 가능하며, 기존 오피스텔에서는 보기 드물게 100% 자주식 주차장으로 조성된다. 자주식 주차의 경우, 기계 고장이나 대기시간 등에 따른 불편이 적어, 수요자들이 선호하는 주차 형태다.
단지 설계에도 공을 들였다. 수요자들의 선호도가 높은 4Bay (일부 가구 제외) 판상형 설계와 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 통풍 효율을 극대화했고, 오피스텔 역시 공간활용도를 극대화하는 4베이 설계를 도입했다. 또한, 키즈클럽 · 시니어클럽 ∙ 피트니스센터 등 고급 커뮤니티 시설도 단지 내 곳곳에 마련될 예정이다.
가격 경쟁력도 갖추고 있다. 주택도시보증공사의 고분양가 심사제도 개선안 발표 전 마지막 분양단지로, 3.3㎡당 평균 2100만원대의 합리적인 분양가가 책정됐다. 최근 분양한 인근 단지에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 공급되는 만큼, 무주택 실수요자들의 ‘내 집 마련’ 기회로 주목받고 있다.
분양 관계자는 “ ‘울산대공원 한신더휴’ 는 도로 교통망이 우수한 입지에 걸맞게 넉넉한 주차공간을 조성했다” 며 “최근 개관한 견본주택 관람객들 사이에서도 주차공간이나 상품성에 대한 호평이 이어졌다” 고 덧붙였다.
견본주택은 울산 남구 달동에 마련돼 있다. 입주는 2025년 8월 예정이다.
분양일정은 이달 29일(월) 특별공급을 시작으로, 30일(화) 1순위 해당지역 ∙ 31일(수) 1순위 기타지역 ∙ 9월 1일(목) 2순위 청약 순이다. 당첨자 발표는 9월 7일(수) 이며, 정당계약은 같은달 20일(화) ~ 22일(목) 까지 3일 간 진행된다.
